築40年水道管を交換するしないの判断基準と費用

一戸建て2世帯などの増改築やリフォームなどでで既存の給水管があるが、築年数が40年を超えている場合

どうしたらいいのか?お金はかかるのか?どういう金額がかかるのか?

疑問におもわれるかたもおられるでしょう。

そのような疑問と、その際に発生する

費用やなぜかかるのか、また、そのまま使用することによる

リスクなどのポイントなどをお伝えできればと思います。

築40年水道管を使う場合の改修の費用のポイントは


築40年水道管を使う場合の改修の費用のポイントは

結論からいいますとケースバイケースなのでご相談を

となります、

理由としては

・新規器具の数と費用工賃

・柱など以外は建築さんで壊すか否かこわすなら配管しやすいが、
全て新しくする費用

・柱など以外は建築さんで壊すか否かこわさないなら配管ルートにより
こわしてもどす作業の費用

・使用人数や器具などが増えるか否か増える場合道路工事やポンプなどの費用

などとなります、

具体的には

建物を躯体(柱など)以外は全て壊すのであれば、

そのタイミングで配管の施工性はあがりますので、

新しくしたほうが、完成後におのおのの部分をこわして

配管するよりもずっと安価となりますが全て屋内も配管しますし、

屋外も穴を掘って配管する必要が出てきますので費用は

それはそれで新築の配管の費用と同等のものが出てきます。

これとは別にご注意いただきたいのが、

器具の数や、使用人数が変わるなどの場合は

最悪の場合道路から太い管にする費用が結構かかることもあります。

今では下記にのべる塩ビ管の強化版のHIVPという硬質の塩ビ管や

より施工性がよく、腐食に強い架橋ポリ管などがありますので、

40年前で一般的な鉄管や鉛管や塩ビの管を使用するよりも

完成後に配管を入れ替えるよりも結果的に安価だとと思います。

柱など以外は建築さんで壊すか否かこわさないならば屋内などを

露出で配管してカバーなどを付けるなどの方法があります。

既存の建物を壊さない場合は、別の部分をどうしても

壊して配管する場合は、こわしてもどにもどす費用

というのを考える必要が出てきます。

これは現地のそとまわりと屋外屋内のたてものの形状は状況に

よってことなるので、予算はこう!といいにくいぶぶんである

ことをご了承ください。

また、こちらは1戸建てくらいのイメージではなしておりますが、

マンションやアパートとなると、さらにいろいろ工夫が必要となる

部分があり、ポンプや受水槽の撤去などそれに付帯する費用が

かかるケースもあります。

築40年水道管を使う場合の改修の必要性は


築40年水道管を使う場合の改修の必要性は

結論からいいますと、錆水や漏水などがあるだろうから変えたほうがいいのではことになります。

なぜなら

一度配管してから建物の壁やどま(コンクリの部分)や床をはがしたり、こわしたり

すると余分な費用が増えるからです。

具体的には

40年前後の管ですと管の内部が塩化ビニルでライニング(塩ビでおおわれている)

鉄管だとしても継ぎ手部分の腐食の可能性によるさびこぶによる

錆の水がでてくることもありますし、

ライニングの無い純粋な鉄管だと、もろに錆の影響を受けます。

それ以外の塩化ビニルの管(塩ビ管)だとしても屋内はまだしも

屋外などでは経年劣化などで継ぎ手部分の漏水のリスクなども大きくなります。

それ以前ですとすこし怖いのが、鉛の管であるえんかんという管を

使用している場合もあります。

こちらは道路上では水道局の管理などで別の管に入れ替えがほぼ済んでいるエリアが

ほとんどなのですが、たまにわたくしどうや、屋内でも見かけることが

あるようです、こちらは基本的にむかしは普通に使われていたのですが、

いまは鉛の成分が水にとけて、人の体にいい影響を与えないので、基本的にしようが

禁止されている管となります。

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